Tabla de Contenido

• Introducción
• 1. Historial de empleo de al menos 2 años
• 2. Puntaje de crédito o historial crediticio
• 3. Identificación válida y estatus legal
• 4. Pago inicial o down payment
• 5. Fondos disponibles para gastos
• 6. Precalificación con prestamista
• Conclusión
• Preguntas Frecuentes

Introducción

Comprar una casa en Midland u Odessa puede parecer abrumador si no sabes por dónde empezar. Sin embargo, con la información adecuada, el proceso se vuelve más sencillo. Ya sea que trabajes como empleado o por cuenta propia, aquí te explico todo lo que necesitas saber para dar ese primer paso.

1. Historial de empleo de al menos 2 años

Uno de los primeros requisitos es demostrar estabilidad laboral. Debes contar con al menos 2 años de historial de empleo, ya sea dentro o fuera de Estados Unidos.

• Talones de cheque (W2) si trabajas como empleado.
• 2 años de declaraciones de impuestos (1099) si trabajas por tu cuenta.
• También se requiere el último mes de talones de pago o tus dos últimas declaraciones.

2. Puntaje de crédito o historial crediticio

Tu credit score es uno de los factores más importantes para acceder a un préstamo:

• Préstamo convencional: se requiere un puntaje de al menos 620.
• Con un puntaje superior a 740 podrías acceder a mejores tasas de interés.

3. Identificación válida y estatus legal

No necesitas ser ciudadano o residente permanente para comprar casa, pero sí debes:

• Estar legalmente en EE.UU. (TPS, asilo, visa, parole, etc.).
• Tener una identificación válida, ya sea Social Security Number o ITIN.

4. Pago inicial (down payment)

El down payment es el dinero que entregas al inicio del proceso:

• Desde el 3% con préstamos convencionales.
• También hay opciones del 5%, 10% o más según el tipo de préstamo y propiedad.

5. Fondos disponibles para cubrir gastos

Además del pago inicial, deberás demostrar fondos para cubrir:

• Gastos de cierre (algunos constructores pueden cubrir una parte o el total).
• Fondos en una cuenta bancaria o una carta de regalo si alguien más te ayuda.

6. Precalificación con prestamista

Este paso es clave. Un prestamista revisará tu caso y te indicará:

• Cuánto podrías pagar al mes.
• Por cuánto podrías calificar para una casa.

Conclusión

Aunque estos son los requisitos más comunes, cada caso es único. Muchas personas creen que no califican… hasta que lo revisamos. Con ajustes pequeños, podrías estar más cerca de tu casa propia de lo que crees.

¿Listo para comenzar? Escríbeme o completa el formulario y revisamos tus opciones para comprar casa en Midland u Odessa.

Preguntas Frecuentes

¿Puedo comprar casa si trabajo por mi cuenta?

Sí. Necesitarás 2 años de declaraciones de impuestos (1099).

¿Qué pasa si aún no tengo crédito?

Podemos ayudarte a comenzar a construirlo. Existen opciones para compradores sin historial.

¿Cuánto necesito de inicial?

Desde 3% con préstamo convencional, pero depende del préstamo y del precio de la casa.

¿Puedo comprar si tengo ITIN?

Sí. Hay prestamistas que trabajan con personas que tienen ITIN.

¿Puedo empezar sin precalificación?

No es recomendable. La precalificación te da claridad sobre tu presupuesto y agiliza el proceso.